葡萄牙近半数外国直接投资流向房地产，创历史新高
根据葡萄牙《DN / Dinheiro Vivo》援引葡萄牙银行（Banco de Portugal）最新数据报道，2025年房地产相关交易占葡萄牙外国直接投资（FDI）总额的46%，创下历史新高。
数据显示，2025年葡萄牙外国直接投资交易总额约为85亿欧元，其中对实体资本的投资达到119亿欧元，而房地产相关投资约39亿欧元，占整体外国直接投资近一半。
值得注意的是，这里的房地产投资不仅包括住宅项目，还涵盖酒店、办公楼、购物中心、工业园区、数据中心等多种商业及产业地产，反映出房地产已成为国际资本进入葡萄牙市场的重要载体。
房地产资产持续受到国际资本青睐
分析指出，房地产投资占比持续提升，一方面来自国际市场需求保持活跃，另一方面也与近年来葡萄牙房地产市场持续升值有关。
尽管葡萄牙银行曾提醒市场需关注部分地区房价过快上涨可能带来的调整风险，但2025年涉及外国资本的房地产交易金额仍较2024年增长超过10%，一定程度上缓冲了整体外国直接投资放缓的影响。
数据显示，2025年葡萄牙外国直接投资总额较上一年有所下降，但房地产投资依然保持增长，显示国际资本对葡萄牙实体资产仍具有较高兴趣。
欧洲仍是主要投资来源
葡萄牙银行数据显示，欧洲仍然是葡萄牙最大的外国投资来源地。
2025年，来自欧洲国家的外国直接投资约58亿欧元，其中卢森堡、英国及德国分别位列前三位。
由于税务及投资架构优势，卢森堡、荷兰等地区长期作为国际基金及跨国企业投资葡萄牙的重要平台，因此持续成为外国直接投资的重要来源。
外国投资覆盖多个产业
除了房地产之外，外国直接投资还广泛流向工业、电力、能源及基础设施等领域。
根据葡萄牙对外贸易投资局（AICEP）数据，今年第一季度流入葡萄牙的外国直接投资约21亿欧元，其中约15亿欧元投向工业、电力、燃气及供水等行业。
与此同时，多项大型房地产及基础设施交易也持续进行，包括办公楼、购物中心、酒店、工业园区以及数据中心等项目。
例如：
- 里斯本万国公园 K-Tower 办公楼完成大型交易；
- Alegro Montijo 购物中心成交金额约1.78亿欧元；
- 卡斯凯什 Miragem 酒店以约1.25亿欧元完成交易；
- 帕尔梅拉 Quinta da Marquesa 工业园区获得国际基金投资；
- 位于锡内斯（Sines）的 Start Campus 数据中心持续建设，预计将成为葡萄牙规模最大的外国投资项目之一。
这些案例显示，国际资本正在持续布局葡萄牙商业地产、旅游地产及产业基础设施等多个领域。
葡萄牙银行的数据反映出，房地产仍然是国际资本配置葡萄牙的重要渠道，但投资方向已逐渐从传统住宅扩展至酒店、服务式公寓、数据中心、工业园区及商业综合体等多元化实体资产。
对于国际投资者而言，房地产不仅代表不动产本身，更是参与当地旅游、科技、物流及产业发展的重要载体。随着国际资本持续流入，市场关注的重点也逐渐从单纯的资产价格，转向项目所依托的产业需求、运营能力以及长期现金流表现。
从长期来看，具备明确市场需求、专业运营能力及可持续收益模式的实体资产，预计仍将是葡萄牙吸引国际投资的重要方向。
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