Quase metade do Investimento Direto Estrangeiro em Portugal foi canalizado para o setor imobiliário, atingindo um máximo histórico
De acordo com os mais recentes dados do Banco de Portugal, citados pelo DN / Dinheiro Vivo, as transações relacionadas com o setor imobiliário representaram 46% do Investimento Direto Estrangeiro (IDE) em Portugal em 2025, o valor mais elevado de sempre.
Os dados mostram que, em 2025, Portugal registou cerca de 8,5 mil milhões de euros em transações de IDE. Deste montante, 11,9 mil milhões de euros foram investidos em capital físico, dos quais aproximadamente 3,9 mil milhões de euros corresponderam a investimento imobiliário, representando quase metade do investimento direto estrangeiro.
Importa destacar que este investimento imobiliário não se limita ao segmento residencial. Inclui também hotéis, edifícios de escritórios, centros comerciais, parques industriais e centros de dados, demonstrando que o imobiliário continua a ser um dos principais veículos de entrada de capital internacional em Portugal.
Os ativos imobiliários continuam a atrair capital internacional
Segundo a análise, o aumento da proporção do investimento imobiliário resulta, por um lado, da manutenção de uma forte procura internacional e, por outro, da valorização contínua do mercado imobiliário português nos últimos anos.
Embora o Banco de Portugal tenha alertado para o risco de correções futuras decorrentes da rápida valorização dos preços em algumas regiões, o valor das transações imobiliárias envolvendo capital estrangeiro aumentou mais de 10% em 2025 face ao ano anterior, contribuindo para atenuar o abrandamento do Investimento Direto Estrangeiro no seu conjunto.
Os dados revelam ainda que, apesar da redução do IDE total em relação a 2024, o investimento no setor imobiliário continuou a crescer, evidenciando o forte interesse dos investidores internacionais pelos ativos reais em Portugal.
A Europa continua a ser a principal origem do investimento
Segundo o Banco de Portugal, a Europa manteve-se como a principal origem do investimento estrangeiro no país.
Em 2025, os países europeus representaram cerca de 5,8 mil milhões de euros em Investimento Direto Estrangeiro, destacando-se Luxemburgo, Reino Unido e Alemanha como os três maiores investidores.
Graças aos seus enquadramentos fiscais e estruturas de investimento, jurisdições como o Luxemburgo e os Países Baixos continuam a servir de plataforma para fundos internacionais e empresas multinacionais investirem em Portugal, mantendo-se como importantes fontes de capital estrangeiro.
O investimento estrangeiro abrange diversos setores
Para além do imobiliário, o Investimento Direto Estrangeiro continua a abranger setores como a indústria, energia, serviços públicos e infraestruturas.
De acordo com a AICEP – Agência para o Investimento e Comércio Externo de Portugal, o país captou cerca de 2,1 mil milhões de euros em IDE no primeiro trimestre do ano, dos quais aproximadamente 1,5 mil milhões de euros foram direcionados para os setores da indústria, eletricidade, gás e abastecimento de água.
Ao mesmo tempo, continuaram a ser concretizadas diversas operações de grande dimensão nos setores imobiliário e das infraestruturas, incluindo edifícios de escritórios, centros comerciais, hotéis, parques industriais e centros de dados.
Entre os principais exemplos destacam-se:
- A aquisição do edifício de escritórios K-Tower, no Parque das Nações, em Lisboa;
- A transação do centro comercial Alegro Montijo, avaliada em cerca de 178 milhões de euros;
- A venda do Hotel Miragem, em Cascais, por aproximadamente 125 milhões de euros;
- O investimento de fundos internacionais no parque industrial Quinta da Marquesa, em Palmela;
- A continuação da construção do centro de dados Start Campus, em Sines, que deverá tornar-se um dos maiores projetos de investimento estrangeiro em Portugal.
Estas operações demonstram que o capital internacional continua a reforçar a sua presença nos setores do imobiliário comercial, hotelaria e infraestruturas industriais em Portugal.
Os dados do Banco de Portugal mostram que o setor imobiliário continua a ser um dos principais destinos do capital internacional em Portugal. No entanto, o foco do investimento tem vindo a evoluir dos ativos residenciais tradicionais para uma gama mais diversificada de ativos reais, incluindo hotéis, apartamentos com serviços, centros de dados, parques industriais e empreendimentos de uso misto.
Para os investidores internacionais, o imobiliário representa muito mais do que a aquisição de um imóvel. Constitui também uma forma de participar no desenvolvimento do turismo, da tecnologia, da logística e da atividade económica em Portugal. À medida que o capital internacional continua a entrar no país, a atenção do mercado desloca-se progressivamente da valorização dos ativos para fatores como a procura estrutural, a capacidade de gestão operacional e o potencial de geração de fluxos de caixa a longo prazo.
Numa perspetiva de longo prazo, os ativos reais sustentados por uma procura sólida, uma gestão profissional e modelos de rendimento sustentáveis deverão continuar a desempenhar um papel fundamental na capacidade de Portugal para atrair investimento internacional.
Link original:
Para mais informações, consulte: https://adlinvestment.com/pt-pt/about/