葡萄牙近半數外國直接投資流向房地產，創歷史新高
根據葡萄牙《DN / Dinheiro Vivo》援引葡萄牙銀行（Banco de Portugal）最新數據報導，2025年房地產相關交易佔葡萄牙外國直接投資（FDI）總額的46%，創下歷史新高。
數據顯示，2025年葡萄牙外國直接投資交易總額約為85億歐元，其中對實體資本的投資達到119億歐元，而房地產相關投資約39億歐元，佔整體外國直接投資近一半。
值得注意的是，這裡的房地產投資不僅包括住宅項目，還涵蓋酒店、辦公樓、購物中心、工業園區、數據中心等多種商業及產業地產，反映出房地產已成為國際資本進入葡萄牙市場的重要載體。
房地產資產持續受到國際資本青睞
分析指出，房地產投資佔比持續提升，一方面來自國際市場需求保持活躍，另一方面也與近年來葡萄牙房地產市場持續升值有關。
儘管葡萄牙銀行曾提醒市場需關注部分地區房價過快上漲可能帶來的調整風險，但2025年涉及外國資本的房地產交易金額仍較2024年增長超過10%，一定程度上緩衝了整體外國直接投資放緩的影響。
數據顯示，2025年葡萄牙外國直接投資總額較上一年有所下降，但房地產投資依然保持增長，顯示國際資本對葡萄牙實體資產仍具有較高興趣。
歐洲仍是主要投資來源
葡萄牙銀行數據顯示，歐洲仍然是葡萄牙最大的外國投資來源地。
2025年，來自歐洲國家的外國直接投資約58億歐元，其中盧森堡、英國及德國分別位列前三位。
由於稅務及投資架構優勢，盧森堡、荷蘭等地區長期作為國際基金及跨國企業投資葡萄牙的重要平台，因此持續成為外國直接投資的重要來源。
外國投資覆蓋多個產業
除了房地產之外，外國直接投資還廣泛流向工業、電力、能源及基礎設施等領域。
根據葡萄牙對外貿易投資局（AICEP）數據，今年第一季度流入葡萄牙的外國直接投資約21億歐元，其中約15億歐元投向工業、電力、燃氣及供水等行業。
與此同時，多項大型房地產及基礎設施交易也持續進行，包括辦公樓、購物中心、酒店、工業園區以及數據中心等項目。
例如：
- 里斯本萬國公園 K-Tower 辦公樓完成大型交易；
- Alegro Montijo 購物中心成交金額約1.78億歐元；
- 卡斯凱什 Miragem 酒店以約1.25億歐元完成交易；
- 帕爾梅拉 Quinta da Marquesa 工業園區獲得國際基金投資；
- 位於錫內斯（Sines）的 Start Campus 數據中心持續建設，預計將成為葡萄牙規模最大的外國投資項目之一。
這些案例顯示，國際資本正在持續布局葡萄牙商業地產、旅遊地產及產業基礎設施等多個領域。
葡萄牙銀行的數據反映出，房地產仍然是國際資本配置葡萄牙的重要渠道，但投資方向已逐漸從傳統住宅擴展至酒店、服務式公寓、數據中心、工業園區及商業綜合體等多元化實體資產。
對於國際投資者而言，房地產不僅代表不動產本身，更是參與當地旅遊、科技、物流及產業發展的重要載體。隨著國際資本持續流入，市場關注的重點也逐漸從單純的資產價格，轉向項目所依託的產業需求、營運能力以及長期現金流表現。
從長期來看，具備明確市場需求、專業營運能力及可持續收益模式的實體資產，預計仍將是葡萄牙吸引國際投資的重要方向。
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