葡萄牙實際房價漲幅全球第一，逆勢上漲15.2%
在全球房地產市場整體降溫的背景下，葡萄牙住宅市場繼續呈現出明顯不同的走勢。
根據國際清算銀行（BIS）最新數據，2026年第一季度，葡萄牙實際住宅價格同比上漲15.2%，在其追蹤的57個經濟體中漲幅最高。
北馬其頓以12.5%的漲幅位居第二，保加利亞上漲10.8%。與此同時，全球實際住宅價格同期下降1.2%，跌幅較2025年第四季度的0.5%進一步擴大。
BIS統計的「實際房價」已經剔除通貨膨脹因素，因此能夠更直觀地反映住宅資產價格的實際變化。若按照未經通脹調整的名義價格計算，全球住宅價格同期上漲1.7%。
葡萄牙漲幅明顯高於歐洲平均水平
從全球來看，不同房地產市場之間的分化正在進一步擴大。
2026年第一季度，發達經濟體實際房價整體同比下降0.2%，新興市場經濟體下降2%。部分主要房地產市場調整更加明顯，其中中國和加拿大實際房價均下降約7%，美國和英國則分別下降約2%。
相比之下，歐洲房地產市場整體表現相對穩定。歐元區實際住宅價格同比上漲2.6%，其中西班牙上漲約10%，意大利上漲約4%。
葡萄牙15.2%的漲幅不僅位居BIS統計的57個經濟體首位，也明顯高於歐元區整體水平。
這一表現進一步凸顯出葡萄牙住宅市場與全球主要房地產市場之間正在出現的差異。
供需失衡仍是推動市場的重要因素
葡萄牙房價持續上漲的背後，住房供應不足仍然是不可忽視的因素。
近年來，里斯本、波爾圖和阿爾加維等主要市場持續受到本地家庭、國際居民及投資需求的共同推動，而新增住宅供應速度仍難以完全匹配需求增長。
房地產平台Idealista的最新數據也顯示，截至2026年8月底，葡萄牙住宅掛牌價格中位數達到3,207歐元/平方米，同比增長7.5%。
其中，法魯8月份住宅掛牌價格同比上漲18.3%，在葡萄牙各區首府及自治區首府中漲幅最高。
需要注意的是，Idealista統計的是市場掛牌價格，而BIS採用的是住宅物業價格數據，兩者統計方法和口徑不同，因此不能直接進行比較。不過，不同指標均顯示，葡萄牙住宅價格目前仍處於較高水平。
增加住房供應成為下一階段關鍵
面對持續存在的住房供需壓力，葡萄牙政府正在通過多項措施推動住宅建設，包括計劃對符合條件的建築項目實施6%的增值稅優惠稅率，同時推進規劃及許可制度改革，以縮短項目審批和開發週期。
不過，從政策出台到新增住房真正進入市場仍需要時間。土地規劃、行政審批、建築成本、融資及施工週期等因素，都會影響住宅供應增加的速度。
因此，短期來看，葡萄牙住房市場的供需矛盾仍可能持續存在。
從更長期的角度看，葡萄牙房價在全球市場普遍調整的背景下仍保持較強增長，本質上反映的是當地需求與供應之間持續存在的不平衡。
參考連結： https://www.theportugalnews.com/news/2026-09-02/portugal-leads-global-house-price-rise/1079928