葡萄牙实际房价涨幅全球第一，逆势上涨15.2%
在全球房地产市场整体降温的背景下，葡萄牙住宅市场继续呈现出明显不同的走势。
根据国际清算银行（BIS）最新数据，2026年第一季度，葡萄牙实际住宅价格同比上涨15.2%，在其追踪的57个经济体中涨幅最高。
北马其顿以12.5%的涨幅位居第二，保加利亚上涨10.8%。与此同时，全球实际住宅价格同期下降1.2%，跌幅较2025年第四季度的0.5%进一步扩大。
BIS统计的“实际房价”已经剔除通货膨胀因素，因此能够更直观地反映住宅资产价格的实际变化。若按照未经通胀调整的名义价格计算，全球住宅价格同期上涨1.7%。
葡萄牙涨幅明显高于欧洲平均水平
从全球来看，不同房地产市场之间的分化正在进一步扩大。
2026年第一季度，发达经济体实际房价整体同比下降0.2%，新兴市场经济体下降2%。部分主要房地产市场调整更加明显，其中中国和加拿大实际房价均下降约7%，美国和英国则分别下降约2%。
相比之下，欧洲房地产市场整体表现相对稳定。欧元区实际住宅价格同比上涨2.6%，其中西班牙上涨约10%，意大利上涨约4%。
葡萄牙15.2%的涨幅不仅位居BIS统计的57个经济体首位，也明显高于欧元区整体水平。
这一表现进一步凸显出葡萄牙住宅市场与全球主要房地产市场之间正在出现的差异。
供需失衡仍是推动市场的重要因素
葡萄牙房价持续上涨的背后，住房供应不足仍然是不可忽视的因素。
近年来，里斯本、波尔图和阿尔加维等主要市场持续受到本地家庭、国际居民及投资需求的共同推动，而新增住宅供应速度仍难以完全匹配需求增长。
房地产平台Idealista的最新数据也显示，截至2026年8月底，葡萄牙住宅挂牌价格中位数达到3,207欧元/平方米，同比增长7.5%。
其中，法鲁8月份住宅挂牌价格同比上涨18.3%，在葡萄牙各区首府及自治区首府中涨幅最高。
需要注意的是，Idealista统计的是市场挂牌价格，而BIS采用的是住宅物业价格数据，两者统计方法和口径不同，因此不能直接进行比较。不过，不同指标均显示，葡萄牙住宅价格目前仍处于较高水平。
增加住房供应成为下一阶段关键
面对持续存在的住房供需压力，葡萄牙政府正在通过多项措施推动住宅建设，包括计划对符合条件的建筑项目实施6%的增值税优惠税率，同时推进规划及许可制度改革，以缩短项目审批和开发周期。
不过，从政策出台到新增住房真正进入市场仍需要时间。土地规划、行政审批、建筑成本、融资及施工周期等因素，都会影响住宅供应增加的速度。
因此，短期来看，葡萄牙住房市场的供需矛盾仍可能持续存在。
从更长期的角度看，葡萄牙房价在全球市场普遍调整的背景下仍保持较强增长，本质上反映的是当地需求与供应之间持续存在的不平衡。
参考链接： https://www.theportugalnews.com/news/2026-09-02/portugal-leads-global-house-price-rise/1079928