Oferta de alojamento estudantil em Portugal continua limitada, com anúncios de arrendamento a cair 25% a nível nacional
Com a aproximação da divulgação dos resultados da nova fase de acesso ao ensino superior em Portugal, a questão do alojamento estudantil volta a estar em destaque. Os dados mais recentes mostram que, em agosto, o número de imóveis disponíveis para arrendamento em Portugal caiu mais de 25% em termos homólogos, enquanto a procura por alojamento estudantil se mantém elevada, evidenciando ainda mais a escassez de residências estudantis especializadas.
De acordo com dados do Imovirtual, Portugal registou uma média diária de cerca de 3.627 anúncios ativos para arrendamento em agosto de 2026, menos 25,2% do que os 4.850 registados no mesmo período de 2025. A renda média anunciada manteve-se praticamente estável, passando ligeiramente de 526 euros para 527 euros.
A pressão sobre a oferta foi ainda mais evidente nas principais cidades universitárias do país. Em Lisboa, o número médio diário de anúncios ativos caiu de 2.827 para 1.975, uma redução homóloga de 30,1%, enquanto a renda média subiu para 568 euros. No Porto, a oferta caiu 41,8%, passando de 752 para 438 anúncios, com a renda média a situar-se em cerca de 491 euros.
Coimbra registou uma média diária de aproximadamente 245 anúncios ativos, menos 19% em termos homólogos, enquanto a renda média aumentou para 387 euros. Em Braga, onde a dimensão da oferta é relativamente mais reduzida, foram registados cerca de 56 anúncios ativos por dia, mais 7,7% face ao ano anterior, enquanto a renda média anunciada aumentou 4,3%, para 390 euros.
Oferta pública de alojamento estudantil continua a aumentar
Para aliviar a pressão sobre o alojamento estudantil, Portugal está a expandir a oferta pública através do Plano Nacional para o Alojamento no Ensino Superior (PNAES). O programa deverá acrescentar cerca de 19.000 camas, embora, até ao momento, apenas cerca de 5.094 estejam concluídas.
Atualmente, encontram-se em desenvolvimento 72 projetos, que incluem novas construções, reconversões, reabilitações e aquisições de imóveis. À medida que estes projetos forem sendo concluídos, espera-se um aumento gradual da oferta pública de alojamento estudantil.
No entanto, nesta fase, a nova capacidade continua a ser insuficiente para responder plenamente à procura existente.
Défice de oferta continua significativo nas residências estudantis especializadas
De acordo com a CBRE, cerca de 227.000 estudantes em Portugal necessitam de alojamento estudantil especializado, incluindo aproximadamente 147.000 estudantes portugueses e cerca de 80.000 estudantes internacionais.
Em comparação, a atual oferta de camas em residências estudantis públicas e privadas continua limitada. As estimativas variam consoante a metodologia utilizada, mas apontam para uma oferta total entre 28.000 e 33.000 camas, revelando uma diferença significativa entre a procura potencial e a capacidade disponível.
A JLL considera que o mercado português de alojamento estudantil enfrenta uma escassez estrutural de oferta. Atualmente, as residências estudantis privadas especializadas representam mais de 40% da oferta profissional de alojamento estudantil a nível nacional, proporção que sobe para cerca de 60% na Grande Lisboa e 75% no Grande Porto.
Ao mesmo tempo, novos projetos de alojamento estudantil especializado continuam a entrar no mercado. No Porto, existem atualmente cerca de 1.390 camas privadas em construção e outras 660 em fase de planeamento. Lisboa conta com aproximadamente 570 camas em desenvolvimento, enquanto Aveiro deverá também receber uma nova residência estudantil privada. Em Coimbra e Braga, por sua vez, o mercado continua a ser caracterizado sobretudo por imóveis reabilitados e operadores de menor dimensão.
De uma forma geral, o mercado de alojamento estudantil em Portugal está a evoluir gradualmente do arrendamento privado tradicional para soluções mais profissionalizadas e especificamente concebidas para estudantes. A redução da oferta de imóveis para arrendamento, a dimensão da população estudantil e a limitada disponibilidade de camas dedicadas refletem um desequilíbrio persistente entre a oferta e a procura neste segmento. Com o crescimento do número de estudantes internacionais e a entrada de novos projetos com gestão profissional, o alojamento estudantil deverá continuar a ser um segmento relevante do mercado imobiliário português.
Link original: https://sapo.pt/artigo/preco-de-quartos-para-arrendar-atinge-527-euros-com-oferta-a-cair-25-6a8555b784f850b171e6de57
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