Novos Dados Revelam: Rendas dos Novos Contratos de Arrendamento Subiram 9,1% no Primeiro Trimestre
Em comparação com o primeiro trimestre de 2025, o número de novos contratos de arrendamento aumentou apenas 0,7%.
De acordo com os dados divulgados esta sexta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), a renda mediana dos novos contratos de arrendamento habitacional em Portugal atingiu 9,46 euros por metro quadrado no primeiro trimestre de 2026, representando um aumento homólogo de 9,1%, acima dos 7,9% registados no trimestre anterior. No entanto, face ao quarto trimestre de 2025, a renda mediana diminuiu 3,3%.
O INE indica ainda que foram celebrados 39.395 novos contratos de arrendamento nos primeiros três meses de 2026, o que representa um crescimento homólogo de apenas 0,7%. (O instituto não divulgava este indicador há cerca de um ano.)
Em termos de renda mediana, todas as regiões analisadas registaram aumentos homólogos. As regiões com as rendas mais elevadas foram: Lisbon Metropolitan Area (€14.38/m²), Madeira (€11.97/m²), Setúbal Peninsula (€11.35/m²), Algarve (€10.71/m²), Porto Metropolitan Area (€10.13/m²).
Entre os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, todos registaram aumentos homólogos da renda mediana no primeiro trimestre. Vila Nova de Famalicão destacou-se com a maior subida, de 15,1%. Lisboa manteve-se como o município com as rendas mais elevadas do país, atingindo uma mediana de 17,42 €/m². Além disso, na Área Metropolitana de Lisboa, todas as tipologias habitacionais analisadas pelo INE, desde T0 até T4, apresentaram as rendas mais elevadas a nível nacional.
Quanto ao número de novos contratos, Vila Nova de Famalicão registou um crescimento de 13,4%, enquanto Oeiras aumentou 10,5%, ambos muito acima da média nacional de 0,7%. Em sentido contrário, Seixal registou uma quebra de 9,0% e Matosinhos uma redução de 8,5%.
Nos 12 meses terminados em março de 2026, foram celebrados 149.690 contratos de arrendamento, com uma renda mediana de 9,50 €/m², correspondente a um aumento de 8,8% face aos 12 meses anteriores. A Área Metropolitana de Lisboa, Madeira, Península de Setúbal, Algarve e Área Metropolitana do Porto voltaram a apresentar rendas medianas superiores à média nacional.
O INE refere ainda que, nos 12 meses terminados em março de 2026, a renda mediana dos novos contratos celebrados por famílias foi de 9,34 €/m², inferior à registada pelos outros setores institucionais, que atingiu 11,93 €/m². Esta realidade verificou-se em 23 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes.
Coimbra foi a única exceção, onde a renda mediana dos novos contratos celebrados por famílias (9,32 €/m²) foi superior à registada pelos restantes setores institucionais (9,10 €/m²).
Após uma suspensão de 12 meses na divulgação das estatísticas locais do mercado de arrendamento, o INE explica que esta nova publicação foi possível graças aos novos dados disponibilizados pela Autoridade Tributária, bem como a uma revisão aprofundada da metodologia e dos processos de tratamento da informação, permitindo uma leitura mais rigorosa da evolução do mercado.
Os dados mais recentes confirmam que o mercado imobiliário português está cada vez mais a ser avaliado não apenas pela valorização dos imóveis, mas também pelo seu potencial de rendimento no mercado de arrendamento. Num contexto de crescimento contínuo das rendas e de uma procura estável por arrendamento de longa duração, as cidades que beneficiam de crescimento populacional, forte presença universitária e expansão do emprego continuam a captar maior interesse por parte dos investidores de longo prazo.
Braga, um dos principais polos universitários de Portugal, é um exemplo claro desta tendência. Impulsionada pelo aumento do número de estudantes internacionais e pelo desenvolvimento do setor tecnológico, a cidade tem mantido um mercado de arrendamento particularmente dinâmico, criando condições favoráveis para o desenvolvimento de ativos de arrendamento profissional, nomeadamente residências de estudantes.
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