最新數據出爐：第一季度新租約租金上漲9.1%
與2025年第一季度相比，新簽租賃合約數量僅增長0.7%。
根據葡萄牙國家統計局（INE）本週五公布的數據，今年第一季度葡萄牙新簽訂租賃合約的租金中位數為每平方米9.46歐元，同比上漲9.1%（高於上一季度的7.9%）。不過，INE指出，與2025年第四季度相比，租金水平下降了3.3%。
根據國家統計局（INE）的數據（該機構時隔一年重新發布該項指標），2026年前三個月共簽訂39,395份新租賃合約，同比僅增長0.7%。
從各地區中位數來看，所有分析地區的租金均有所上升。租金最高的地區依次為里斯本大區（14.38歐元/平方米）、馬德拉自治區（11.97歐元/平方米）、塞圖巴爾半島（11.35歐元/平方米）、阿爾加維（10.71歐元/平方米）及波爾圖都會區（10.13歐元/平方米）。
今年第一季度，在人口超過10萬的24個市鎮中，租金中位數均錄得同比增長，其中維拉諾瓦－迪法馬利康（Vila Nova de Famalicão）漲幅最大，達15.1%。里斯本市仍是全國租金最高的城市，租金中位數達17.42歐元/平方米。此外，在大里斯本地區，INE統計的各類住宅戶型（包括T0至T4）的租金水平均位居全國首位。
在新租約數量方面，24個人口超過10萬的城市中，維拉諾瓦－迪法馬利康同比增長13.4%，奧埃拉什（Oeiras）增長10.5%，均明顯高於全國平均水平（0.7%）。相反，塞沙爾（Seixal）及馬托西紐什（Matosinhos）的新租約數量分別下降9%及8.5%。
截至2026年3月的過去12個月，全國共簽署149,690份租賃協議，租金中位數為9.50歐元/平方米，較截至2025年3月的12個月上升8.8%。里斯本大區、馬德拉自治區、塞圖巴爾半島、阿爾加維及波爾圖都會區的租金中位數再次高於全國平均水平。
國家統計局（INE）亦指出，在截至2026年3月的過去12個月內，由家庭承租人簽署的新租約租金中位數為9.34歐元/平方米，低於其他機構承租人的11.93歐元/平方米。在24個人口超過10萬的市鎮中，有23個市鎮均呈現這一情況。
科英布拉則是唯一例外，當地家庭新租約的租金中位數為9.32歐元/平方米，高於其他機構承租人的9.10歐元/平方米。
在暫停發布地方住房租金統計數據12個月後，國家統計局表示，本次數據得益於稅務機關提供的新資料，以及對統計方法和資訊處理機制的全面優化，因此能更準確反映葡萄牙租賃市場的最新情況。
最新數據再次說明，葡萄牙房地產市場的關注焦點正逐步由「房價」延伸至「租賃價值」。在租金持續增長、長期租賃需求保持穩定的背景下，具備持續人口流入、教育資源集聚及就業增長潛力的城市，更受到長期投資者關注。
以布拉加為代表的大學城，近年來受國際學生及科技產業發展帶動，租賃市場持續保持活躍，也為專業化長租資產提供了更加穩定的發展基礎。
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