最新数据出炉：一季度新租约价格上涨9.1%
与 2025 年第一季度相比，新合同数量仅增长了 0.7%。
根据葡萄牙国家统计局（INE）本周五发布的数据，今年第一季度葡萄牙新签订的租赁合同租金中位数为每平方米9.46欧元，同比增长9.1%（高于上一季度的7.9%）。不过，INE指出，与2025年第四季度相比，租金水平下降了3.3%。
根据国家统计局（INE）的数据（该机构一年来没有提供该指标的数据），2026 年前三个月共签订了 39,395 份新的租赁合同，同比增长仅为 0.7%。
从中位数来看，所有分析地区的租金价格均有所上涨。租金最高的地区是里斯本大区（14.38 欧元/平方米）、马德拉岛（11.97 欧元/平方米）、塞图巴尔半岛（11.35 欧元/平方米）、阿尔加维（10.71 欧元/平方米）和波尔图大都会区（10.13 欧元/平方米）。
今年第一季度，人口超过10万的24个市镇的租金中位数同比上涨，其中维拉诺瓦德法马利康的涨幅最大，达到15.1%。里斯本市的租金中位数最高，为每平方米17.42欧元。此外，大里斯本地区所有被西班牙国家统计局（INE）统计的住房类型，例如T0（单间公寓）和T4（四居室公寓），租金均位居榜首。
在24个拥有超过10万人口的城市中，维拉诺瓦德法马利康表现突出，新合同数量同比增长13.4%，奥埃拉斯也增长了10.5%，均远高于0.7%的全国平均水平。相比之下，塞沙尔的新合同数量下降了9%，马托西纽什下降了8.5%。
截至去年3月的12个月分析显示，共签署了149,690份租赁协议，中位价为每平方米9.50欧元（较截至2025年3月的一年增长8.8%）。里斯本大区（每平方米14.43欧元）、马德拉岛（每平方米11.82欧元）、塞图巴尔半岛（每平方米11.34欧元）、阿尔加维（每平方米10.71欧元）和波尔图都市区（每平方米10.36欧元）的房价中位数再次高于全国平均水平。
国家统计局 (INE)指出，“在截至 2026 年3月的过去12个月中”，由家庭组成的租户签署的新租赁协议的租金中位数 （9.34 欧元/平方米）“低于其他机构部门租户的租金中位数” （11.93 欧元/平方米），在24 个拥有100 多名居民的市镇中，这种情况发生在23 个市镇。
科英布拉是个例外，那里家庭新租约的租金中位数 （9.32 欧元/平方米）“高于其他机构部门租户的租金中位数（9.10 欧元/乎方米）。
在暂停发布地方住房收入统计数据 12 个月后，国家统计局 (INVE) 解释说，现在这些信息得益于税务机关提供的新数据以及“对该项目更彻底的审查，即加强信息处理的方法选择”。
最新数据再次说明，葡萄牙房地产市场的关注点正从”房价”逐渐延伸至”租赁价值”。在租金持续增长、长期租赁需求保持稳定的背景下，具备持续人口流入、教育资源集聚及就业增长潜力的城市，更受到长期投资者关注。
以布拉加为代表的大学城，近年来受国际学生和科技产业发展的带动，租赁市场持续保持活跃，也为专业化长租资产提供了更加稳定的发展基础。
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