葡萄牙房屋銀行估值再創新高，7月同比上漲15.2%
葡萄牙房地產市場繼續釋放出較強的價格信號。根據葡萄牙國家統計局（INE）最新公布的數據，2026年7月，葡萄牙住房銀行估值中位數達到2,240歐元/平方米，再次刷新歷史紀錄。
這一數字較6月份上漲12歐元，環比增長0.5%；與2025年7月相比則上漲15.2%。雖然同比增速較6月份的16.6%有所放緩，但整體估值水平仍繼續向上。
銀行估值通常發生在住房貸款申請過程中，是銀行評估房產價值及確定貸款額度的重要依據。與掛牌價格不同，這一指標更多反映金融機構在實際信貸業務中對住宅資產價值的判斷，因此也是觀察葡萄牙房地產市場的重要參考指標之一。
7月完成超過3.4萬次銀行估值
數據顯示，為計算2026年7月的銀行估值中位數，當月共進行了34,053次住宅估值，其中包括21,036套公寓和13,017套獨立住宅。
估值數量同比增長0.6%，較6月份增加458次，環比增長1.4%。
從地區來看，7月份阿連特茹的銀行估值環比增長最明顯，達到1.3%；亞速爾自治區則環比下降1.9%。
與去年同期相比，塞圖巴爾半島表現最為突出，銀行估值同比上漲20.4%。從全國來看，各地區均未出現同比下降。
公寓估值同比上漲16.5%，一居室突破3,300歐元/平方米
公寓依然是住宅市場中估值表現較強的類別。
7月份，葡萄牙公寓銀行估值中位數達到2,627歐元/平方米，同比上漲16.5%，環比上漲0.5%。
地區之間的價格差異依然明顯。大里斯本地區公寓估值最高，達到3,469歐元/平方米，阿爾加維以3,010歐元/平方米位居其後。中部地區和阿連特茹則分別為1,739歐元和1,778歐元/平方米。
值得關注的是，不同戶型中，小戶型繼續保持較高的單位面積估值：
- 一居室公寓升至3,343歐元/平方米，較上月增加41歐元；
- 兩居室升至2,711歐元/平方米，增加17歐元；
- 三居室達到2,255歐元/平方米，增加2歐元。
上述三類戶型合計佔當月公寓估值總量的92.9%，因此能夠較好地反映當前主流住宅市場的價格變化。
獨立住宅估值升至1,606歐元/平方米
獨立住宅同樣保持增長。
7月份，全國獨立住宅銀行估值中位數達到1,606歐元/平方米，同比上漲13.6%，環比上漲0.4%。
其中，大里斯本以2,922歐元/平方米位居全國前列，阿爾加維達到2,846歐元/平方米；中部地區和阿連特茹相對較低，分別為1,163歐元和1,300歐元/平方米。
馬德拉自治區的獨立住宅估值同比增幅最大，達到17.8%。
從戶型來看，兩居室住宅估值升至1,612歐元/平方米，三居室升至1,565歐元/平方米，而四居室則下降至1,655歐元/平方米。
里斯本、阿爾加維和塞圖巴爾繼續明顯高於全國水平
地區差異仍然是葡萄牙住宅市場的重要特徵。
按照NUTS III地區分析，7月份大里斯本的銀行估值比全國中位數高出51.7%，阿爾加維高出32.6%，塞圖巴爾半島高出24.2%。
相比之下，貝拉拜沙、上阿連特茹以及上塔梅加和巴羅索的估值分別較全國中位數低52.9%、52.5%和50.0%。
這也意味著，葡萄牙房地產並不是一個價格表現完全一致的單一市場。人口、就業、旅遊、國際需求以及當地住房供應等因素，正在進一步拉開不同地區之間的資產價值差異。
銀行估值並不等同於最終成交價格，也不能單獨用來判斷未來房價走勢，但作為住房貸款流程中的重要環節，其持續上升反映出金融機構所評估的住宅資產價值仍處於較高水平。