葡萄牙房屋银行估值再创新高，7月同比上涨15.2%
葡萄牙房地产市场继续释放出较强的价格信号。根据葡萄牙国家统计局（INE）最新公布的数据，2026年7月，葡萄牙住房银行估值中位数达到2,240欧元/平方米，再次刷新历史纪录。
这一数字较6月份上涨12欧元，环比增长0.5%；与2025年7月相比则上涨15.2%。虽然同比增速较6月份的16.6%有所放缓，但整体估值水平仍继续向上。
银行估值通常发生在住房贷款申请过程中，是银行评估房产价值及确定贷款额度的重要依据。与挂牌价格不同，这一指标更多反映金融机构在实际信贷业务中对住宅资产价值的判断，因此也是观察葡萄牙房地产市场的重要参考指标之一。
7月完成超过3.4万次银行估值
数据显示，为计算2026年7月的银行估值中位数，当月共进行了34,053次住宅估值，其中包括21,036套公寓和13,017套独立住宅。
估值数量同比增长0.6%，较6月份增加458次，环比增长1.4%。
从地区来看，7月份阿连特茹的银行估值环比增长最明显，达到1.3%；亚速尔自治区则环比下降1.9%。
与去年同期相比，塞图巴尔半岛表现最为突出，银行估值同比上涨20.4%。从全国来看，各地区均未出现同比下降。
公寓估值同比上涨16.5%，一居室突破3,300欧元/平方米
公寓依然是住宅市场中估值表现较强的类别。
7月份，葡萄牙公寓银行估值中位数达到2,627欧元/平方米，同比上涨16.5%，环比上涨0.5%。
地区之间的价格差异依然明显。大里斯本地区公寓估值最高，达到3,469欧元/平方米，阿尔加维以3,010欧元/平方米位居其后。中部地区和阿连特茹则分别为1,739欧元和1,778欧元/平方米。
值得关注的是，不同户型中，小户型继续保持较高的单位面积估值：
- 一居室公寓升至3,343欧元/平方米，较上月增加41欧元；
- 两居室升至2,711欧元/平方米，增加17欧元；
- 三居室达到2,255欧元/平方米，增加2欧元。
上述三类户型合计占当月公寓估值总量的92.9%，因此能够较好地反映当前主流住宅市场的价格变化。
独立住宅估值升至1,606欧元/平方米
独立住宅同样保持增长。
7月份，全国独立住宅银行估值中位数达到1,606欧元/平方米，同比上涨13.6%，环比上涨0.4%。
其中，大里斯本以2,922欧元/平方米位居全国前列，阿尔加维达到2,846欧元/平方米；中部地区和阿连特茹相对较低，分别为1,163欧元和1,300欧元/平方米。
马德拉自治区的独立住宅估值同比增幅最大，达到17.8%。
从户型来看，两居室住宅估值升至1,612欧元/平方米，三居室升至1,565欧元/平方米，而四居室则下降至1,655欧元/平方米。
里斯本、阿尔加维和塞图巴尔继续明显高于全国水平
地区差异仍然是葡萄牙住宅市场的重要特征。
按照NUTS III地区分析，7月份大里斯本的银行估值比全国中位数高出51.7%，阿尔加维高出32.6%，塞图巴尔半岛高出24.2%。
相比之下，贝拉拜沙、上阿连特茹以及上塔梅加和巴罗索的估值分别较全国中位数低52.9%、52.5%和50.0%。
这也意味着，葡萄牙房地产并不是一个价格表现完全一致的单一市场。人口、就业、旅游、国际需求以及当地住房供应等因素，正在进一步拉开不同地区之间的资产价值差异。
银行估值并不等同于最终成交价格，也不能单独用来判断未来房价走势，但作为住房贷款流程中的重要环节，其持续上升反映出金融机构所评估的住宅资产价值仍处于较高水平。