葡萄牙擬改革房屋租賃規則，租期、租金全面放寬，房東續約安排將更加靈活
葡萄牙政府正在推動新一輪租賃制度調整。根據2026年8月12日提交議會的租賃法修訂提案，定期租賃合同到期後，如自動續約，續約期限原則上將與原合同期限保持一致，不再統一要求至少續約三年。
目前，該提案仍需經過共和國議會審議和批准，因此相關規定尚未正式生效。
續約期限擬與原合同保持一致
按照現行制度，在雙方沒有另行約定的情況下，部分定期住宅租賃合同自動續約時存在至少三年的續約保障。
新提案擬調整這一規則。未來合同自動續約時，續約期限原則上將按照原合同約定的期限執行。例如，一份為期一年的租賃合同，在符合自動續約條件的情況下，可以按一年期限續約，而不再自動延長至少三年。
在合同期限方面，住宅租賃合同的最短期限仍原則上維持一年，最長期限為30年。
房東反對首次續約的限制或放寬
此次改革的另一項重要變化涉及房東反對合同續約的權利。
目前，房東雖然可以按照合同期限提前通知租戶並反對自動續約，但一般需要等待合同簽訂滿三年後，才能阻止首次續約，房東本人或其子女需要住房等法定情形除外。
根據政府提出的新方案，這一「三年限制」擬被取消。如果修法最終獲得通過，房東在首份合同期限屆滿時，即可按照法律規定的通知期限反對續約。
這意味著未來葡萄牙住宅租賃合同在續約安排上可能更加靈活，同時也將進一步提高合同期限及雙方具體約定的重要性。
旅遊用途租賃擬設每年90天限制
提案還涉及用於旅遊目的的住宅租賃。
根據提交共和國議會的方案，此類合同只有在每個日曆年的累計租賃期限不超過90天的情況下才符合相關規定，無論這些租賃天數是連續還是分散計算。
這一規定進一步明確了普通住宅租賃與短期旅遊用途之間的界限，也體現出政府希望進一步規範不同類型住房租賃市場的方向。
整體來看，此次改革的重點是提高葡萄牙租賃合同的靈活性，並重新調整房東與租戶之間的續約機制。如果提案最終獲得議會批准，一年期等較短期限的租賃合同將不再因自動續約而原則上延長至少三年，房東在首次合同到期後的選擇空間也將有所增加。對於房東及房地產投資者而言，未來租賃期限和退出安排將更加靈活，但具體影響仍需等待最終立法文本確定。