商業地產上半年投資額增長11%，達到14.2億歐元
今年上半年，商業地產投資額達到14.2億歐元，較去年同期增長11%。第一季度為主要增長動力，投資額達9.3億歐元，明顯高於第二季度的4.9億歐元。顧問公司仲量聯行（JLL）本週四發布的《市場動態》（Market Pulse）報告顯示，外資佔交易總額的65%，其餘35%來自本地投資。
零售及酒店業合共佔商業地產投資總額約三分之二，分別佔34%及32%。酒店業交易增長主要受麗思卡爾頓佩尼亞隆加度假酒店（Ritz-Carlton Penha Longa Resort）出售，以及里斯本科林西亞酒店（Corinthia Lisbon）以約1.5億歐元完成收購所帶動。
截至2026年5月，葡萄牙酒店業收入達23.6億歐元，按年增長5.7%，高於同期旅客人數增幅（2.4%，達1,200萬人次）及過夜住宿增幅（1.5%，達2,870萬晚），反映酒店業持續優化收益管理策略，並進一步聚焦高端及豪華市場。雖然入住率下降至63%，但全國平均每日房價（ADR）仍上升1.8%，達154歐元，每間可供出租客房收入（RevPAR）亦增至97歐元，按年增長0.3%。同時，目前全國共有84個酒店項目正在建設，合共提供7,970間客房，其中56%屬高端及豪華酒店。
零售市場方面，多宗大型交易包括購物中心、零售園區以及 Aqua Portimão 購物中心的出售。里斯本及波爾圖的街舖需求仍然旺盛，尤其是自由大道（Avenida da Liberdade）持續受到國際奢侈品牌青睞。黃金地段租金維持高位，其中希亞多區（Chiado）最高達每平方米每月160歐元，阿里亞多斯大道（Avenida dos Aliados）為65歐元，克萊里戈斯區（Clérigos）為50歐元，而聖卡塔琳娜街（Rua de Santa Catarina）則維持每平方米每月90歐元。
工業及物流領域吸引了13%的投資，其中一項物流資產組合交易金額約9,000萬歐元。上半年總租賃面積達199,180平方米，共完成30宗交易，物流租賃佔總租賃面積82%，其中大里斯本地區佔52%，波爾圖地區佔25%。
在辦公樓市場，里斯本辦公樓吸納量為66,900平方米，較近年水平有所放緩，反映在較具挑戰性的宏觀經濟環境下，市場需求有所降溫。即便如此，優質地段租金仍維持每平方米每月32歐元，顯示高品質及地理位置優越的辦公空間仍具競爭力。
2026年第二季度，葡萄牙住宅市場房價按年上漲14%（按季下降1%）。成交量則按年下跌7%，至75,860宗，其中二手住宅成交下跌10%，而新建住宅成交則增長14%。
里斯本房價按年上漲13%，達每平方米5,770歐元，但成交量下跌11%，至4,080宗；波爾圖房價則上漲9%，達每平方米4,030歐元，成交量同樣下跌11%，至2,650宗。
供應方面，第一季度住宅竣工量按年增長4%，達6,930套；建築許可證在第一季度下跌3%後，截至5月已恢復3%的增長，共核發18,650張新建住宅許可證。
仲量聯行葡萄牙執行長 Carlos Cardoso 表示，上半年的市場表現再次證明，即使面對充滿不確定性的國際環境，葡萄牙房地產市場仍持續具備吸引國際資本的能力。
報告指出：「2026年下半年前景依然樂觀。市場持續受惠於穩健的基本面、多元化的需求，以及市場對數據中心等高成長潛力資產日益增加的關注。」
仲量聯行研究部主管 Andreia Almeida 亦表示，葡萄牙持續位列歐洲最具吸引力的投資市場之一，是市場信心的重要指標。
她指出：「葡萄牙正持續鞏固其作為歐洲領先房地產投資目的地的地位，兼具韌性、競爭力及吸引資本的能力。今年上半年的各項指標均預示，2026年全年投資及市場活動前景仍然樂觀。」
從今年上半年的數據可以看出，葡萄牙房地產市場的資金流向正持續多元化。除了住宅市場外，酒店、零售、物流及數據中心等商業地產同樣吸引大量國際資本，反映投資者愈來愈重視具備長期營運能力及穩定現金流的實體資產。
與此同時，外資仍佔整體商業地產投資約65%，說明國際投資者對葡萄牙市場的長期信心依然穩固。在全球經濟環境仍存在不確定性的背景下，葡萄牙憑藉穩定的制度環境、持續增長的旅遊業，以及不斷發展的科技與基礎建設，繼續保持對國際資本的吸引力。
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