商业地产上半年投资额增长11%，达到14.2亿美元
今年上半年，商业地产投资额达到14.2亿欧元，较去年同期增长11%。第一季度主要受此推动，投资额达9.3亿欧元，远高于第二季度的4.9亿欧元。咨询公司仲量联行（JLL）本周四发布的《市场动态》报告显示，外资占交易总额的65%，其余35%来自国内投资。
零售和酒店业占交易总量的三分之二，交易量分别为34%和32%。酒店业的交易量增长主要得益于丽思卡尔顿佩尼亚隆加度假酒店的出售以及里斯本科林西亚酒店以约1.5亿欧元的价格被收购。
截至2026年5月，该行业创造了23.6亿欧元的收入，同比增长5.7%，超过了游客人数（增长2.4%，达到1200万人次）和过夜住宿次数（增长1.5%，达到2870万人次）的增长，这反映了收益优化策略以及对高端和豪华市场的日益重视。尽管入住率下降至63%，但全国平均每日房价仍上涨1.8%，达到154欧元，使每间可供出租客房收入（RevPAR）增至97欧元（增长0.3%）。与此同时，在建项目依然强劲，目前有84个项目正在建设中，共计7970间客房，其中56%为高端和豪华酒店。
零售业方面，值得关注的交易包括一系列购物中心、零售园区以及Aqua Portimão购物中心的出售。里斯本和波尔图的街面零售空间需求依然旺盛，尤其是自由大道（Avenida da Liberdade）上的奢侈品牌表现出浓厚的兴趣。此类黄金地段的租金仍处于高位，希亚多区（Chiado）达到每月每平方米160欧元，阿里亚多斯大道（Avenida dos Aliados）达到每月每平方米65欧元，克莱里戈斯区（Clérigos）达到每月每平方米50欧元，而圣卡塔琳娜街（Rua de Santa Catarina）的租金则稳定在每月每平方米90欧元。
工业和物流领域吸引了13%的投资，其中一项物流资产组合的出售金额约为9000万欧元。上半年，总租赁面积达到199,180平方米，共完成30笔交易。物流租赁占总租赁面积的82%，其中大里斯本地区占52%，波尔图占25%。
在办公楼市场，里斯本的办公楼吸纳量为66,900平方米，低于近年来的水平，反映出在更具挑战性的宏观经济环境下，需求有所放缓。即便如此，优质地段的租金仍保持稳定，为每月每平方米32欧元，表明高品质、位置优越的办公空间依然竞争激烈。
2026年第二季度，葡萄牙住宅市场价格同比上涨14%（环比下降1%）。相反，成交量较上年同期下降7%，至75,860套，其中二手房销量下降10%，而新房销量增长14%。
里斯本的房价同比上涨13%，达到每平方米5770欧元，而成交量则下降11%，至4080套。波尔图的房价上涨9%，达到每平方米4030欧元，成交量也下降11%，至2650套。
在供应方面，第一季度竣工量同比增长 4%，达到 6,930 起火灾；许可证发放量在第一季度收缩 3% 之后，到 5 月份恢复增长 3%，发放了 18,650 张新许可证。
仲量联行葡萄牙首席执行官卡洛斯·卡多佐表示，上半年的业绩巩固了葡萄牙房地产市场在充满不确定性的国际环境下继续吸引资本的能力。
报告指出：“2026年下半年的前景依然乐观。市场继续受益于稳健的基本面、多元化的需求以及对数据中心等高增长潜力领域的日益关注。”
仲量联行研究部主管安德烈娅·阿尔梅达指出，葡萄牙在欧洲最具吸引力的投资市场中的地位仍然是信心的重要指标。
他强调：“葡萄牙正持续巩固其作为欧洲领先房地产目的地的地位，兼具韧性、竞争力和吸引资本的能力。今年上半年的各项指标都预示着2026年全年投资和就业活动前景乐观。”
从今年上半年的数据可以看出，葡萄牙房地产市场的资金流向正持续多元化。除了住宅市场外，酒店、零售、物流及数据中心等商业地产同样吸引大量国际资本，反映出投资者更加关注具有长期运营能力和稳定现金流的实体资产。
与此同时，外资仍占整体商业地产投资约65%，说明国际投资者对葡萄牙市场的长期信心依然稳固。在全球经济环境仍存在不确定性的背景下，葡萄牙凭借稳定的制度环境、持续增长的旅游业以及不断发展的科技和基础设施建设，继续保持对国际资本的吸引力。
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