Rendas em Portugal poderão subir cerca de 2,5% em 2027, mantendo uma tendência de crescimento moderado no mercado de arrendamento
De acordo com os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), tendo em conta a atual evolução da inflação, estima-se que a atualização anual das rendas habitacionais em Portugal possa situar-se em cerca de 2,51% em 2027, ligeiramente acima dos 2,24% aplicados em 2026.
No entanto, os atuais 2,51% constituem ainda uma estimativa preliminar e não correspondem ao coeficiente oficial de atualização das rendas para 2027. De acordo com o mecanismo em vigor, será necessário aguardar pela publicação oficial do INE para conhecer o coeficiente anual definitivo aplicável em 2027.
A legislação portuguesa permite a atualização anual das rendas habitacionais elegíveis, estando esta atualização associada à evolução da inflação. O INE calcula o coeficiente anual de atualização das rendas com base na inflação média dos 12 meses anteriores e publica o respetivo valor no outono. Posteriormente, os senhorios podem aplicar o novo coeficiente aos contratos de arrendamento elegíveis a partir do ano seguinte, desde que sejam cumpridos os requisitos legais aplicáveis.
Caso a atual estimativa de aproximadamente 2,51% venha a confirmar-se, a atualização das rendas em 2027 será superior aos 2,24% aplicados em 2026, indicando que as rendas habitacionais em Portugal poderão continuar a registar uma trajetória de crescimento moderado.
Por exemplo, para um imóvel atualmente arrendado por 1.000 euros por mês, uma atualização de 2,51% representaria um aumento de aproximadamente 25,10 euros mensais, elevando a renda para cerca de 1.025,10 euros por mês, desde que o contrato reúna as condições necessárias para a atualização.
A atualização das rendas não é automática
De acordo com as regras atualmente em vigor em Portugal, os senhorios podem, em geral, atualizar anualmente a renda depois de o contrato de arrendamento estar em vigor há pelo menos um ano, desde que sejam cumpridos os procedimentos legais e os respetivos prazos de comunicação.
A atualização anual com base no coeficiente publicado pelo INE pode também aplicar-se a determinados contratos de arrendamento celebrados antes de 1990 que ainda não tenham transitado integralmente para o Novo Regime do Arrendamento Urbano.
Importa salientar que a publicação de um novo coeficiente anual pelo INE não implica um aumento automático das rendas. Os senhorios que pretendam aplicar a atualização devem comunicar essa intenção aos arrendatários nos termos previstos na lei, indicando claramente o coeficiente aplicável, o novo valor da renda e a data a partir da qual o novo montante produzirá efeitos.
Assim, a alteração efetiva da renda dependerá do coeficiente anual oficialmente publicado, das condições específicas de cada contrato de arrendamento e da decisão do senhorio de aplicar a atualização em conformidade com os requisitos legais.
Mercado de arrendamento mantém uma trajetória de crescimento moderado
Caso o coeficiente definitivo para 2027 se mantenha próximo da atual estimativa de 2,51%, as rendas habitacionais em Portugal continuarão a apresentar uma trajetória de crescimento moderado, após a atualização anual de 2,24% aplicada em 2026.
Do ponto de vista do mercado imobiliário, o mecanismo de atualização anual permite que as rendas acompanhem, em certa medida, a evolução da inflação, ajudando a reduzir o impacto do aumento dos preços sobre o rendimento real dos senhorios. Para os arrendatários, por outro lado, significa que os custos com a habitação poderão continuar a aumentar em paralelo com o custo de vida.
Ao mesmo tempo, o coeficiente anual de atualização é apenas um dos vários fatores que influenciam o mercado de arrendamento português. Nos últimos anos, a procura por habitação tem-se mantido elevada em Lisboa, no Porto e noutras regiões com crescimento populacional, enquanto a oferta de novas habitações continua relativamente limitada. O equilíbrio entre oferta e procura permanece, por isso, um fator determinante na evolução das rendas de mercado.
Para os investidores imobiliários de longo prazo, os fatores a acompanhar vão além da atualização anual oficial das rendas. A evolução demográfica e a procura local por arrendamento, a oferta habitacional, os novos projetos residenciais, as taxas de ocupação, a capacidade de gestão dos ativos e o potencial de crescimento das rendas a longo prazo são elementos cada vez mais relevantes. Num contexto em que a procura por habitação continua resiliente, o desempenho de longo prazo do mercado de arrendamento português deverá continuar a ser um indicador importante para o setor de investimento imobiliário.
Link original: https://www.theportugalnews.com/news/2026-08-04/a-25-increase-in-house-rents-is-expected-in-portugal-in-2027/1065541
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