Se já viajou pela Europa, provavelmente reparou num fenómeno bastante interessante: em muitas grandes cidades asiáticas, o desenvolvimento urbano está frequentemente associado à construção de edifícios cada vez mais altos.

Em cidades como Xangai, Hong Kong ou Singapura, é muito comum encontrar edifícios residenciais com dezenas ou até centenas de andares. No entanto, quando chegamos à Europa, mesmo em capitais como Paris, Roma ou Lisboa, as zonas mais centrais continuam muitas vezes ocupadas por edifícios antigos com apenas cinco ou seis pisos.

Muitas pessoas perguntam-se: se os terrenos no centro das cidades são tão valiosos, porque não demolir estes edifícios e construir arranha-céus?

Na realidade, a resposta não está numa limitação tecnológica, mas sim numa forma completamente diferente de pensar o desenvolvimento urbano.

As Cidades Europeias Conseguem Construir Arranha-céus, Simplesmente Não Querem Transformar as Cidades Tão Facilmente

Os centros históricos de muitas cidades europeias foram formados muito antes da existência dos edifícios modernos em altura. Em cidades como Paris, Londres, Lisboa e Roma, muitos bairros existem há centenas de anos.

Estes edifícios não são apenas locais para viver; fazem parte da história e da identidade da cidade. Por isso, muitas cidades europeias têm regras muito rigorosas para proteger as zonas históricas. Fachadas, proporções das ruas, altura dos telhados e até o desenho das janelas podem estar sujeitos a restrições.

Demolir um edifício antigo para construir uma torre residencial de 50 andares é praticamente impossível em muitas zonas. Porque aquilo que está a ser protegido não é apenas um edifício, mas todo o carácter histórico da cidade.

A Europa Valoriza Mais a Vida de Bairro do que a Altura dos Edifícios

Em muitas cidades asiáticas, a solução para o crescimento populacional passa por construir para cima, utilizar terrenos limitados para acomodar mais pessoas através de edifícios residenciais altos.

No entanto, o planeamento urbano tradicional europeu dá maior importância à escala humana e à experiência do dia a dia.

Por exemplo, ter cafés, restaurantes e lojas no rés-do-chão; conseguir ir a pé até escolas, parques e mercados; e manter uma ligação próxima entre os moradores e o espaço urbano à sua volta.

Por isso, muitas cidades europeias preferem preservar uma estrutura urbana de média altura e alta densidade, em vez de encher o horizonte com grandes torres residenciais.

Por outras palavras: as cidades asiáticas tendem a organizar a população na vertical, enquanto as cidades europeias preferem desenvolver a vida urbana na horizontal.

A Paisagem Urbana Também é um Património

Para muitas cidades europeias, a altura dos edifícios está ligada a outro fator importante: a preservação da paisagem urbana.

Por exemplo, Paris mantém há muito tempo limitações de altura nas zonas centrais para proteger a Torre Eiffel, os edifícios históricos e a identidade visual da cidade. Se grandes quantidades de arranha-céus fossem construídas nos centros históricos, poderiam alterar permanentemente a imagem criada ao longo de vários séculos.

Em muitas partes da Europa, a própria cidade é um dos ativos mais valiosos.

Proteger a cidade significa também proteger o seu valor a longo prazo.

Isto Também Influencia o Mercado Imobiliário Europeu

Uma consequência dos edifícios mais baixos e das regras urbanísticas rigorosas é que a oferta de habitação nas zonas mais procuradas dificilmente consegue aumentar rapidamente.

As cidades não podem simplesmente demolir edifícios antigos sem limite, nem criar milhares de novas habitações apenas construindo torres mais altas.

Ao mesmo tempo, cada vez mais pessoas querem viver nestas zonas. Oportunidades de emprego, recursos educativos, comércio, serviços e transportes estão normalmente concentrados nos centros urbanos consolidados.

Quando a procura continua forte, mas a nova oferta é limitada, os imóveis localizados nas zonas centrais tornam-se naturalmente mais escassos a longo prazo.

É também por isso que muitos imóveis nos centros das cidades europeias continuam a ter um valor elevado, mesmo quando os edifícios já têm várias décadas ou até centenas de anos.

O Valor Imobiliário Não Está Apenas no Edifício

Muitas pessoas, quando olham pela primeira vez para imóveis europeus, perguntam: “Porque é que um prédio tão antigo ainda pode valer tanto?”

A resposta está precisamente aqui. Nas cidades europeias consolidadas, comprar um imóvel muitas vezes não significa apenas comprar metros quadrados. Significa também comprar recursos urbanos, localização e escassez a longo prazo.

Os arranha-céus representam uma forma de desenvolvimento urbano.

A Europa escolheu outro caminho: preservar a história e permitir que as cidades evoluam gradualmente.

É por isso que ruas e edifícios construídos há centenas de anos continuam hoje a ser alguns dos ativos mais valiosos da Europa.