葡萄牙房地產迎利好：城市更新項目6%優惠增值稅獲進一步明確
葡萄牙房地產市場迎來積極信號。
葡萄牙議會近日批准推進一項關於城市更新項目增值稅（IVA）的修訂方案，進一步明確符合條件的城市改造工程可繼續享受6%的優惠增值稅率，而非普通建築項目適用的23%稅率。
該措施旨在提高房地產市場的法律確定性，鼓勵更多資金投入舊城區改造和住房更新。
降低改造成本，推動城市更新
長期以來，葡萄牙通過設立城市更新區（ARU，Área de Reabilitação Urbana），鼓勵投資者對老舊建築進行翻新，讓歷史城區重新煥發活力。
在過去多年中，位於城市更新區內的翻新項目通常可享受6%的優惠增值稅，大幅降低改造成本。
然而，由於不同部門對於法律解釋存在差異，部分項目後來面臨稅務不確定性。稅務機關曾認為，除了位於城市更新區（ARU）之外，還必須具備正式批准的城市更新行動計劃（ORU），才能享受優惠稅率。
這一情況導致部分開發商和投資者在項目完成後，仍可能面臨補繳稅款的問題。
新規提升投資確定性
此次修訂的核心，就是進一步明確相關規則：
符合條件的城市更新項目，即使所在區域尚未批准具體的城市更新行動計劃（ORU），仍可適用6%的優惠增值稅政策。
同時，該解釋預計可追溯至2008年，為過去多年存在爭議的項目提供更明確的法律依據。
提出該方案的議員表示，政策調整有助於恢復企業和居民對於公共政策穩定性的信心，同時繼續支持葡萄牙城市更新發展。
房地產行業釋放積極信號
市場人士認為，清晰穩定的稅收政策，對於房地產行業發展至關重要。
近年來，葡萄牙多個城市持續推進舊城區復興，包括里斯本、波爾圖、布拉加等地區，大量歷史建築和舊物業仍存在翻新需求。
更明確的稅務環境，將有助於降低項目開發的不確定性，鼓勵更多舊樓翻新投資，推動城市住房供應增加，以及提升房地產市場長期信心。
隨著葡萄牙持續面對住房供應壓力，推動現有建築更新，被認為是增加市場供應、改善城市環境的重要方向之一。
分析人士認為，此次調整不僅有利於建築企業和房地產投資者，也體現出葡萄牙正在通過更穩定、透明的政策環境，吸引長期資本參與城市發展。
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