葡萄牙房價市場漲幅排名大揭秘！2026 哪些城市漲最快？
過去一年，葡萄牙房地產市場持續升溫。根據 2026 年最新市場數據，除了里斯本與波爾圖之外，越來越多二線城市開始出現明顯漲幅。
以下為 2026 年葡萄牙主要城市房價年度漲幅參考（Idealista 2026 年 3 月數據）：
| 排名 | 城市 | 年漲幅 | 平均房價 |
|---|---|---|---|
| 1 | Santarém | +26.5% | €1,777/㎡ |
| 2 | Guarda | +26.0% | €1,050/㎡ |
| 3 | Viseu | +24.2% | €1,911/㎡ |
| 4 | Beja | +23.2% | €1,389/㎡ |
| 5 | Coimbra | +16.0% | €2,387/㎡ |
| 6 | Leiria | +15.6% | €1,876/㎡ |
| 7 | Faro | +15.0% | €3,549/㎡ |
| 8 | Braga | +11.6% | €2,197/㎡ |
| 9 | Porto | +10.2% | €4,085/㎡ |
| 10 | Lisbon | +9.6% | €6,082/㎡ |
數據來源：Idealista、INE、2026 年葡萄牙房地產市場報告。
里斯本仍然是葡萄牙最昂貴的城市，2026 年 3 月掛牌均價達到 €6,082/㎡，明顯高於波爾圖、法魯與布拉加。但也正因為價格已經處於高位，漲幅反而相對溫和。
這也反映出葡萄牙房市正在出現一個明顯趨勢：核心城市依然昂貴且穩定，但更快的價格增長，正逐漸向部分二線城市、內陸城市以及交通便利的周邊區域擴散。
以布拉加、科英布拉、萊里亞等城市為例，這些地區的房價基數仍低於里斯本與波爾圖，但人口流入、大學資源、就業機會以及生活成本優勢，正在持續推高當地住房需求。
INE 2025 年第四季度數據也顯示，在較大型城市中，布拉加成交中位價約為 €2,100/㎡，同比上漲 21.9%；萊里亞同比上漲 23.3%。
這類城市的共同特點在於：價格仍然具備進入空間，但需求正在持續增強。相較於核心城市，這類市場往往更容易形成「租金現金流 + 房價成長」的雙重結構。
