报告显示，葡萄牙房地产市场没有放缓的迹象
根据最新发布的《2026-2027年房地产市场指数热点报告》，葡萄牙房地产市场继续优于欧盟、英国和美国的整体房地产市场。
据全球豪华房地产研究公司 Property Market-Index 的分析显示，葡萄牙的房价中位数同比上涨了 17.9%，国际买家的需求丝毫没有放缓的迹象。
该公司的研究结果表明，葡萄牙房地产市场在2026年和2027年仍将是欧洲表现最强劲的市场之一。
根据报告中引用的最新数据，10月份银行估值的房产价格中位数达到每平方米2025欧元，比去年同期增长了17.9%，是欧盟2025年平均水平约5%的三倍多。
阿尔加维地区继续引领区域增长，预计到2025年，平均每平方米房价将达到3467欧元，比上年增长9.3%。与此同时，里斯本最负盛名的几个街区，包括自由大道、拉帕和普林西佩·雷亚尔，新建住宅价格据称高达每平方米12000欧元。
供需失衡驱动价格
房地产市场指数发言人阿曼达·科利森表示，供需失衡仍然是价格上涨的主要驱动因素。
“2020年至2024年间，新建房屋的年均竣工量仅为21000套左右，而2000年代初期的年均竣工量约为104000套。然而，需求远远超过了有限的供应，2024年每建成一套新房，大约就有十套房产售出。这种结构性短缺持续推高房价，尤其是在全国最热门的地区，我们预计这一趋势将持续到2026年和2027年。”
国际资本持续流入
报告指出，国际资本持续流入葡萄牙。2024年，葡萄牙房地产投资总额较上年增长51%，其中外国投资者占81%。
这份房地产市场指数报告根据重建投资、增长趋势、土地供应和基础设施等八项加权指标，对葡萄牙各主要地区进行了综合评级，指数得分超过100分的地区被认为具有较高的发展潜力。其中，阿尔加维的 Quinta do Lago 以194分位居榜首，其后依次为里斯本附近的 Cascais（191分）、阿尔加维的 Vale do Lobo（189分）以及里斯本附近的 Comporta（186分），这些地区继续成为葡萄牙最受关注的房地产投资热点。
阿尔加维和里斯本以外
除了传统的阿尔加维和里斯本热点地区外，该报告还重点介绍了阿连特茹沿海飞地，如孔波尔塔、特罗亚和梅利德斯日益增长的发展势头，据报道，这些地区到2025年的资本增长率将高达18%，同时人们对波尔图和布拉加周边北部地区的兴趣也持续高涨。
据报告作者称，由于需求仍然远远超过新增供应，房地产市场指数预测，到2026年，该国主要热门地区的总体价格可能会再上涨5.8%，这将使葡萄牙连续第三年巩固其作为欧洲表现最强劲的房地产市场之一的地位。
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