葡萄牙房地产迎利好：城市更新项目6%优惠增值税获进一步明确
葡萄牙房地产市场迎来积极信号。
葡萄牙议会近日批准推进一项关于城市更新项目增值税（IVA）的修订方案，进一步明确符合条件的城市改造工程可继续享受6%的优惠增值税率，而非普通建筑项目适用的23%税率。
该措施旨在提高房地产市场的法律确定性，鼓励更多资金投入旧城区改造和住房更新。
降低改造成本，推动城市更新
长期以来，葡萄牙通过设立城市更新区（ARU，Área de Reabilitação Urbana），鼓励投资者对老旧建筑进行翻新，让历史城区重新焕发活力。
在过去多年中，位于城市更新区内的翻新项目通常可享受6%的优惠增值税，大幅降低改造成本。
然而，由于不同部门对于法律解释存在差异，部分项目后来面临税务不确定性。税务机关曾认为，除了位于城市更新区（ARU）之外，还必须具备正式批准的城市更新行动计划（ORU），才能享受优惠税率。
这一情况导致部分开发商和投资者在项目完成后，仍可能面临补缴税款的问题。
新规提升投资确定性
此次修订的核心，就是进一步明确相关规则：
符合条件的城市更新项目，即使所在区域尚未批准具体的城市更新行动计划（ORU），仍可适用6%的优惠增值税政策。
同时，该解释预计可追溯至2008年，为过去多年存在争议的项目提供更明确的法律依据。
提出该方案的议员表示，政策调整有助于恢复企业和居民对于公共政策稳定性的信心，同时继续支持葡萄牙城市更新发展。
房地产行业释放积极信号
市场人士认为，清晰稳定的税收政策，对于房地产行业发展至关重要。
近年来，葡萄牙多个城市持续推进老城区复兴，包括里斯本、波尔图、布拉加等地区，大量历史建筑和旧物业仍存在翻新需求。
更明确的税务环境，将有助于降低项目开发的不确定性，鼓励更多旧楼翻新投资，推动城市住房供应增加，以及提升房地产市场长期信心。
随着葡萄牙持续面对住房供应压力，推动现有建筑更新，被认为是增加市场供应、改善城市环境的重要方向之一。
分析人士认为，此次调整不仅有利于建筑企业和房地产投资者，也体现出葡萄牙正在通过更稳定、透明的政策环境，吸引长期资本参与城市发展。
参考链接：