Relatorio mostra que o mercado imobiliario portugues nao da sinais de abrandamento
De acordo com o recem-publicado Relatorio Property Market Index Hotspots 2026-2027, o mercado imobiliario portugues continua a superar o desempenho geral dos mercados imobiliarios da Uniao Europeia, do Reino Unido e dos Estados Unidos.
Segundo uma analise da empresa de investigacao imobiliaria de luxo Property Market-Index, o preco mediano da habitacao em Portugal aumentou 17,9% em termos homologos, enquanto a procura por parte de compradores internacionais continua sem dar sinais de abrandamento.
As conclusoes da empresa indicam que Portugal devera manter-se como um dos mercados imobiliarios com melhor desempenho da Europa ao longo de 2026 e 2027.
De acordo com os dados mais recentes citados no relatorio, o valor mediano das avaliacoes bancarias da habitacao atingiu 2.025 euros por metro quadrado em outubro, representando um aumento homologo de 17,9%, mais de tres vezes superior a media da Uniao Europeia em 2025, que se situou em cerca de 5%.
O Algarve continua a liderar o crescimento regional, prevendo-se que o preco medio da habitacao atinja 3.467 euros por metro quadrado em 2025, um aumento de 9,3% face ao ano anterior. Ao mesmo tempo, as novas habitacoes em alguns dos bairros mais prestigiados de Lisboa, incluindo a Avenida da Liberdade, Lapa e Principe Real, atingem, segundo o relatorio, precos de ate 12.000 euros por metro quadrado.
Desequilibrio entre oferta e procura continua a impulsionar os precos
Amanda Collison, porta-voz do Property Market Index, afirmou que o desequilibrio entre a oferta e a procura continua a ser o principal fator responsavel pela subida dos precos.
“Entre 2020 e 2024, foram concluidas, em media, apenas cerca de 21.000 novas habitacoes por ano, comparativamente a aproximadamente 104.000 por ano no inicio da decada de 2000. No entanto, a procura continua a superar largamente a oferta disponivel. Em 2024, por cada nova habitacao concluida foram vendidas cerca de dez propriedades. Esta escassez estrutural continua a pressionar os precos em alta, sobretudo nas zonas mais procuradas do pais, e esperamos que esta tendencia se mantenha ao longo de 2026 e 2027.”
Capital internacional continua a entrar em Portugal
O relatorio destaca igualmente a continuidade do fluxo de capital internacional para Portugal. Em 2024, o investimento total no mercado imobiliario portugues aumentou 51% face ao ano anterior, sendo que os investidores estrangeiros representaram 81% do total do investimento.
Com base em oito criterios ponderados, incluindo investimento em reabilitacao, tendencias de crescimento, disponibilidade de terrenos e infraestruturas, o Property Market Index classificou as principais regioes do pais de acordo com o seu potencial de desenvolvimento. As regioes com uma pontuacao superior a 100 sao consideradas as mais promissoras. O Quinta do Lago, no Algarve, lidera o ranking com 194 pontos, seguido de Cascais (191 pontos), Vale do Lobo (189 pontos) e Comporta (186 pontos), consolidando-se como alguns dos destinos de investimento imobiliario mais atrativos de Portugal.
Para alem do Algarve e de Lisboa
Para alem dos tradicionais polos do Algarve e de Lisboa, o relatorio destaca o crescente dinamismo da costa alentejana, incluindo Comporta, Troia e Melides, onde a valorizacao do capital tera atingido ate 18% em 2025. Simultaneamente, o interesse pela regiao Norte, em particular pelas areas envolventes do Porto e de Braga, continua igualmente a aumentar.
Segundo os autores do relatorio, a procura devera continuar muito acima da oferta de novas habitacoes. Como consequencia, o Property Market Index preve que os precos nas principais zonas do mercado imobiliario portugues possam aumentar mais 5,8% em 2026, consolidando Portugal, pelo terceiro ano consecutivo, como um dos mercados imobiliarios com melhor desempenho da Europa.
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Para mais informacoes, consulte: https://adlinvestment.com/pt-pt/about/